Plutôt que d’attendre son décès pour transmettre un bien immobilier, beaucoup choisissent d’anticiper la succession en réalisant une donation de leur vivant.
L’une des techniques les plus efficaces consiste à céder la nue-propriété d’un bien immobilier à ses enfants, tout en conservant l’usufruit. Concrètement, cela signifie que :
- Les parents restent usufruitiers : ils peuvent continuer à vivre dans le logement ou le louer et en percevoir les revenus.
- Les enfants deviennent nus-propriétaires : ils récupèrent la pleine propriété sans payer de droits de succession au décès des parents.
Pourquoi cette stratégie est avantageuse ?
- Au moment du décès, les enfants récupèrent automatiquement la pleine propriété, sans frais supplémentaires.
- Les droits de donation sont calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété, qui est inférieure à celle du bien en pleine propriété.
- Cette transmission permet d’optimiser la fiscalité en bénéficiant d’abattements (100 000 € par parent et par enfant, renouvelables tous les 15 ans).
Autre option : Certains parents choisissent d’acheter un bien directement au nom de leurs enfants, tout en conservant l’usufruit à vie.
Cette méthode est totalement légale et largement recommandée par les notaires pour réduire la taxation excessive des successions.
